63.5 Кб
скачать

133 от 30.10.2019

 

 

Муниципальное образование «Бестужевское»
Устьянского района Архангельской области

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Четвертого созыва (Восемнадцатая сессия)

от 30 октября 2019 года № 133

Об утверждении Положения об арендной плате и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское»

В соответствии со статьями 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Бестужевское» Совет депутатов муниципального образования «Бестужевское»

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское» (Приложение № 1).

2. Утвердить ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское» (Приложение № 2).

3. Решение опубликовать в печатном средстве массовой информации «Информационном бюллетене приложение к газете «Бестужевские вести» и на сайте администрации муниципального образования «Бестужевское».

4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020 года.

Председатель Совета депутатов муниципального

образования «Бестужевское» Н.А.Иванова

Глава муниципального образования

«Бестужевское» Т.Н.Тарбаева

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНО

решением сессии четвертого созыва

Совета депутатов МО «Бестужевское»

от 30 октября 2019 г. №133

ПОЛОЖЕНИЕ

об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское»

I . Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское» (далее - Положение).

Настоящее Положение не распространяется на случаи предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Бестужевское», по результатам торгов.

2. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (далее – арендная плата), подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

3. Не урегулированные настоящим Положением правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, регулируются законодательством Российской Федерации.

II. Определение размера арендной платы

4.Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу х Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Упкс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка, %, принимается Советом депутатов муниципального образования «Бестужевское».

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в пределах Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков, в период первого года действия актуализированных результатов, Кинф. принимается равным 1.

5. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества) находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад =Упкс x (Sп : Sз) x Sзу х Ст x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора, руб.;

Sп - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором, кв.м.

6. При переоформлении юридическими и физическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в размере:

6.1. двух десятых процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

- предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на территории МО «Бестужевское».

6.2. трех десятых процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;

- занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства.

6.3. полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

6.4. двух процентов от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

7. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом3 или 4 статьи39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

9. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формуле, указанной в пунктах 4-5 настоящего Положения не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок. При размере арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с пунктами 4-5, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу, за исключением случаев, предусмотренных разделом III настоящего Положения.

10. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка.

11. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства для расчета арендной платы вид разрешенного использования земельного участка принимается из решения о предоставлении земельного участка.

12. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:

в размере трех десятых процента – в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

в размере полутора процентов – в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства), право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3.

13. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка расчет размера арендной платы производится в следующем порядке:

а) при условии предоставления арендатором документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, либо проектная документация) – пропорционально используемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы;

б) в случае непредставления арендатором (арендаторами) документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности на земельном участке – применяется ставка арендной платы того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

III. Особенности определения арендной платы для отдельных

категорий арендаторов

15. Размер арендной платы при условии использования земельного участка, не связанного с предпринимательской деятельностью принимается в размере 10% арендной платы на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:

а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы;

в) Почетные граждане муниципальных районов, городских округов Архангельской области;

г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

16. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду товариществам собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, имеющим в своем составе лиц из перечисленных в пункте 14 настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом пункта 14 настоящего Положения.

17. Лицам, указанным в пункте 14 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы, представленных не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей.

18. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду товариществам собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества,, документы, подтверждающие право на уменьшение арендной платы представляются руководителями (председателями) этих организаций.

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

19. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами не позднее 15 ноября текущего года.

20. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.

21. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

22. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.

23. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.